Sannio 66

DESCRIZIONE

L'operazione si colloca in un ampio intervento di edilizia rigenerativa che riguarda l’area urbana “Appio-Latino”, nel cuore di Roma. 

Il progetto ''Sannio 66'' nasce nello storico quartiere di San Giovanni in Laterano  e  prevede la costruzione di una palazzina residenziale composta da quattro piani fuori terra e due livelli seminterrati, dove troveranno spazio 5 unità abitative di lusso e 14 box auto di ampia metratura. 

Il progetto è sviluppato dalla Borgo San Giorgio S.r.l, società partecipata al 100% dal gruppo Immob.bilia S.p.a:

• Al termine della due diligence sulle attività già eseguite dal precedente proprietario,  in  data 28/04/2021 Borgo San Giorgio S.r.l. ha acquistato l’immobile;
• In data 26/08/2021, è stato completato l’iter autorizzativo con l’ottenimento della voltura del permesso a costruire n°178/150020;
• La società sviluppatrice è entrata in cantiere ad ottobre 2021 proseguendo con i lavori di edificazione.

PERCHÈ INVESTIRE?

1. Solidità del Gruppo: in oltre 25 anni di attività, Immob.bilia S.p.a. ha consolidato la sua posizione nel settore residenziale romano portando a termine 18 progetti e consegnando oltre 300 appartamenti.
    
2. Stato di avanzamento commerciale: 4/5 unità immobiliari e 5/14 box sono oggetto di un contratto preliminare di compravendita.
    
3. Stato di avanzamento cantiere: alla data odierna il cantiere risulta già essere in uno stato di avanzamento lavori pari al 60%.
    
4. Liquidazione preferenzale: per gli investitori che aderiranno all’offerta tramite Bildap, è prevista una clausola di liquidazione preferenziale sia sul capitale investito che sull’utile generato. Tale clausola definisce inoltre che: “Per ogni mese di ritardo rispetto alla durata stimata da Business plan, verrà riconosciuto un ulteriore rendimento pari allo 0,92% su quanto investito a titolo di capitale e sovrapprezzo”.
    

CONSISTENZE INTERVENTO

Il progetto ha una consistenza di 849 mq commerciali che sono così ripartiti:

• Piano terra e primo piano: due duplex da 240 mq e 237 mq con giardino privato che occupano verticalmente piano terra e piano primo;
• Secondo piano: due quadrilocali rispettivamente da 125 mq e 113 mq;
• Terzo piano: un attico da 134 mq con terrazza privata e roof garden.

Per maggiori dettagli è possibile consultare le planimetrie dell’intervento all’interno dell’area “Documenti”.
 

LA LOCATION 

L'intervento è ubicato tra Via Sannio e Via Ipponio, a due passi da Piazza San Giovanni in Laterano e con vista sulla Basilica. San Giovanni è uno dei quartieri più antichi e popolati di Roma. Caratteristico è il contrasto tra la moderna architettura e le antiche rovine che si fondono in un connubio tra storia e realtà. Oltre ai numerosissimi siti di interesse storico-culturale, non manca la presenza di spazi verdi. Un esempio sono i giardini di Via Sannio che offrono 9.500 mq immersi tra la natura e le mura Aureliane. 

“Un quartiere in cui Roma è vivibile ancora a misura d’uomo”

ASSORBIMENTO DI MERCATO

Il lancio dell’attività commerciale è partito nel mese di Luglio 2021. Ad oggi risultano venduti tramite accordi preliminari, 4/5 appartamenti e 5/14 box. L’agenzia impegnata a commercializzare le unità prevede di vendere l’attico e i box auto rimanenti entro il termine delle attività di cantere. 

PROGRAMMA TEMPORALE

Principali obiettivi di progetto:

• I semestre 2021: due diligence e definizione intervento, delibera mutuo edilizio e rogito immobile;
• II Semestre 2021: lancio commerciale, ottenimento licenze e ripresa attività di cantiere;
• Aprile 2022: avvio della campagna di investimento su Bildap;
• Dicembre 2022: termine cantiere, inizio rogiti e consegne unità;
• Aprile 2023: liquidazione Sannio 66 S.r.l. ed exit investitori Bildap.
  
   

CONTO ECONOMICO PREVISIONALE

Per maggiori dettagli sui costi e i ricavi dell’operazione si consulti il business plan allegato tra i documenti di offerta nell’area “Documenti”. 
 
 

STRUTTURA FINANZIARIA 

Quote offerte