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Roma

Sannio 66

Sannio 66

DESCRIZIONE

L'operazione si colloca in un ampio intervento di edilizia rigenerativa che riguarda l’area urbana “Appio-Latino”, nel cuore di Roma. 

Il progetto ''Sannio 66'' nasce nello storico quartiere di San Giovanni in Laterano   prevede la costruzione di una palazzina residenziale composta da quattro piani fuori terra e due livelli seminterrati, dove troveranno spazio 5 unità abitative di lusso e 14 box auto di ampia metratura. 

Il progetto è sviluppato dalla Borgo San Giorgio S.r.l, società partecipata al 100% dal gruppo Immob.bilia S.p.a:

  • Al termine della due diligence sulle attività già eseguite dal precedente proprietario,  in  data 28/04/2021 Borgo San Giorgio S.r.l. ha acquistato l’immobile;
  • In data 26/08/2021, è stato completato l’iter autorizzativo con l’ottenimento della voltura del permesso a costruire n°178/150020;
  • La società sviluppatrice è entrata in cantiere ad ottobre 2021 proseguendo con i lavori di edificazione.


PERCHÈ INVESTIRE?

  1. Solidità del Gruppo: in oltre 25 anni di attività, Immob.bilia S.p.a. ha consolidato la sua posizione nel settore residenziale romano portando a termine 18 progetti e consegnando oltre 300 appartamenti.
     
  2. Stato di avanzamento commerciale: 4/5 unità immobiliari e 5/14 box sono oggetto di un contratto preliminare di compravendita.
     
  3. Stato di avanzamento cantiere: alla data odierna il cantiere risulta già essere in uno stato di avanzamento lavori pari al 60%.
     
  4. Liquidazione preferenzale: per gli investitori che aderiranno all’offerta tramite Bildap, è prevista una clausola di liquidazione preferenziale sia sul capitale investito che sull’utile generato. Tale clausola definisce inoltre che: “Per ogni mese di ritardo rispetto alla durata stimata da Business plan, verrà riconosciuto un ulteriore rendimento pari allo 0,92% su quanto investito a titolo di capitale e sovrapprezzo”.
     

CONSISTENZE INTERVENTO

Il progetto ha una consistenza di 849 mq commerciali che sono così ripartiti:

  • Piano terra e primo piano: due duplex da 240 mq e 237 mq con giardino privato che occupano verticalmente piano terra e piano primo;
  • Secondo piano: due quadrilocali rispettivamente da 125 mq e 113 mq;
  • Terzo piano: un attico da 134 mq con terrazza privata e roof garden.

Per maggiori dettagli è possibile consultare le planimetrie dell’intervento all’interno dell’area “Documenti”.
 

LA LOCATION 

L'intervento è ubicato tra Via Sannio e Via Ipponio, a due passi da Piazza San Giovanni in Laterano e con vista sulla Basilica. San Giovanni è uno dei quartieri più antichi e popolati di Roma. Caratteristico è il contrasto tra la moderna architettura e le antiche rovine che si fondono in un connubio tra storia e realtà. Oltre ai numerosissimi siti di interesse storico-culturale, non manca la presenza di spazi verdi. Un esempio sono i giardini di Via Sannio che offrono 9.500 mq immersi tra la natura e le mura Aureliane. 

“Un quartiere in cui Roma è vivibile ancora a misura d’uomo”

Servizi e utenzeDistanza
Mercato Via Sannio220 metri
Trasporti pubblici270 metri
Ristoranti 270 metri
Teatro Lo spazio300 metri
Giardini Via Sannio350 metri
Basilica S. Giovanni700 metri 
Ospedale S. Giovanni700 metri 


ASSORBIMENTO DI MERCATO

Il lancio dell’attività commerciale è partito nel mese di Luglio 2021. Ad oggi risultano venduti tramite accordi preliminari, 4/5 appartamenti e 5/14 box. L’agenzia impegnata a commercializzare le unità prevede di vendere l’attico e i box auto rimanenti entro il termine delle attività di cantere. 

 

PROGRAMMA TEMPORALE

Principali obiettivi di progetto:

  • I semestre 2021: due diligence e definizione intervento, delibera mutuo edilizio e rogito immobile;
  • II Semestre 2021: lancio commerciale, ottenimento licenze e ripresa attività di cantiere;
  • Aprile 2022: avvio della campagna di investimento su Bildap;
  • Dicembre 2022: termine cantiere, inizio rogiti e consegne unità;
  • Aprile 2023: liquidazione Sannio 66 S.r.l. ed exit investitori Bildap.

     

CONTO ECONOMICO PREVISIONALE

CostiImporto €RicaviImporto €
Acquisto Immobile2.800.000Ricavi da vendita (box inclusi)4.907.200
Capex (Hard & Soft cost)1.418.200Totale Ricavi4.907.200
Oneri finanziari e assicurativi98.780  
Totale Costi4.316.980Utile lordo590.220


Per maggiori dettagli sui costi e i ricavi dell’operazione si consulti il business plan allegato tra i documenti di offerta nell’area “Documenti”. 
 
 

STRUTTURA FINANZIARIA 

Tipologia FonteSoggettoImporto €% struttura
Equity developerBorgo San Giorgio1.300.00029,9 %
FinanziamentoIntesa San Paolo1.650.00037,9 %
Preliminari Acquirenti700.00016,1 %
Equity CrowdfundingSannio 66700.00016,1 %
Totale Fonti4.350.000100 %

 

 

Quote offerte
Tipo di quota

PREMIUM

ROI totale: 11%
Liquidazione preferenziale: SI
Diritto di co-vendita: SI
Diritto di voto: NO

Per entrambe le tipologie di quote il multiplo di investimento è di € 500
Investimento minimo:
Investimento massimo:
Tipo di quota

STANDARD

ROI totale: 10%
Liquidazione preferenziale: SI
Diritto di co-vendita: SI
Diritto di voto: NO

Per entrambe le tipologie di quote il multiplo di investimento è di € 500
Investimento minimo:
Investimento massimo:
Documenti finanziari

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Documenti del progetto

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Sannio 66
Sannio 66

Sannio 66 S.r.l. (o anche l'Offerente) è una società veicolo con sede a Roma che ha lo scopo di accogliere nuovi investitori per l'operazione immobiliare ubicata in Via Sannio 66, Roma 00183. 

  • L’offerente, inizialmente partecipato al 100% da Borgo San Giorgio S.r.l., effettuerà un aumento di capitale in equity crowdfunding per il tramite del portale di investimenti online Bildap S.r.l.
  • Il business model dell’operazione prevede che Sannio 66 S.r.l., una volta raccolti i capitali, investa indirettamente nell’operazione immobiliare apportando a Borgo San Giorgio S.r.l. dai 350.000 € (obiettivo minimo) ai 700.000 € (obiettivo massimo) sottoforma di finanziamento fruttifero. 
    Le somme raccolte confluiranno, dunque, in Borgo San Giorgio S.r.l. che utilizzerà i fondi ricevuti per coprire parte dei costi di sviluppo dell’operazione.

 

IL GRUPPO IMMOB.BILIA S.p.A

nasce su iniziativa dell'Architetto Sante Blasi e dell'Architetto Giovanni Brunetti.

Con oltre 25 anni di esperienza nel settore dell'edilizia, Immob.bilia S.p.a. ha consolidato il suo percorso operando sia direttamente che indirettamente tramite società partecipate, facendo della trasparenza e della qualità costruttiva i suoi punti di forza. Tali caratteristiche l’hanno portata ad essere considerata da clienti, fornitori, istituti di credito e partner finanziari un soggetto serio ed affidabile.

Lo sviluppo dell'operazione "Sannio 66" è affidato a Borgo San Giorgio S.r.l, una delle realtà più attive del gruppo. Quest'ultima si è occupata del più recente progetto "Residenze San Lorenzo": un connubio tra qualità, ricercatezza e innovazione tecnologica.

Sannio 66

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